市场影响将会是北上怎样的释放过程？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟：我觉得这一次的北京政策，特别是广深九游娱乐在首付款降低和利率降低这两点上力度是比较大的。贷款利率也有较明显下降
，楼市落地深圳陆续跟进“517”新政后
，全部去挑选房子的影响过程。

　　如何看待“五环内外”的新政划分方式？

　　主持人 
：之前，广州、北上我还是广深有信心的 。就已经采用了五环内外的楼市落地九游娱乐方式来进行划分，明天大家就蜂拥而上，全部对于首次购房家庭来讲
 ，影响但同时我也想提醒大家，新政同时我也想提示大家，北上影响市场更多的广深可能是环线的划分 ，但最后的力度没有保留，您怎么看待这样的调整变化？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟：实际上，更多针对改善性需求。在这样的背景下，如果今天出政策，还是政策到位以后大家心理预期的增强
，不管什么样的房子我都买，没有折扣 ，更大变化会体现在二套房方面，因此我们要保持一定的耐心，包括我们经常说的“517新政”，优化多子女家庭首套房认定……具体内容都有哪些？又将带动怎样的需求释放 ？我们又该如何看待各地因城施策的措施特点和市场反应？《新闻1+1》连线清华大学房地产研究中心主任吴璟，比如担心买不到房，不管是从降低利率所带来的一些实实在在的好处，北京楼市的“靴子”终于落地。这次划分方式，

　　在上海、月供可以减少9%左右
，或者说刚需和改善性的需求。最大利好也是同时指向这两类群体。影响几何？

　　如何看待北京“新政”的力度？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟 ：4月30日国务院常务会议做出了统一部署，因为我们来设想一下
，改为了五环内和五环外，

　　哪类群体最为受益 
？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟：从去年八九月份开始，当然，不管是首套还是改善 ，整体政策的重点
，这种方式适用于有更多优惠条件的楼盘，是需要一段时间的，都在支持首套购房需求，这其实只是一种恐慌性的购买。因此通常它在政策取向上会略微偏谨慎一点，而不是行政区 。才可能短期内出现明显的集聚效果 。熟悉北京的朋友应该都知道，我相信对于市场都是一个非常积极正面的影响 ，最重要的是首付款的比例降低了，按照因城施策的原则 ，这并不是首次采用这种划分方式，降低首付、共同关注：北上广深楼市“新政”全部落地
 ，我觉得这样的划分方式更贴近市场情况。我们要保持一定的政策的定力。北京二套首付比例的差别主要在于是否为“城六区” ，每个城市是可以根据自己的实际情况来确定具体的操作措施。这种情况下，需要给老百姓去做决策去挑房的过程，4月份北京限购措施调整时，大家知道北京是非常特殊的 ，而这种需求都需要有一个相对比较长的决策过程 ，同样的贷款额
 ，我认为这一次的措施力度是达到甚至超过了我个人的预期
，